Cinco modalidades para canalizar tu capital al valle. Tú decides el modelo, nosotros la viabilidad.
Asesoría regulatoria a inversores que rehabilitan edificios singulares del Valle de Tena. Cinco modalidades de uso a elegir según tu estrategia: alquiler residencial estable, coliving para trabajadores, mixto residencial-turístico, hostal o conversión de local en vivienda. Todas con compromiso documentado y todas integrables con ayudas públicas.
El problema real del valle
Mientras el debate público se centra en si hay demasiada vivienda turística, hay otro problema que no llega a los titulares.
Hay edificios singulares vacíos. Y trabajadores estables sin dónde vivir.
Pensiones cerradas, edificios mixtos infrautilizados, casas antiguas con plantas vacías, locales en planta baja sin uso. En paralelo, los trabajadores estables del valle (sector turístico, comercio, servicios públicos) tienen dificultad creciente para encontrar alquiler residencial razonable.
Esto no se arregla solo, ni con quejas. Se arregla con capital privado canalizado correctamente, ayudas públicas bien aprovechadas y compromisos documentados que sustituyan a las buenas intenciones.
Cinco modalidades de uso
Tú eliges según el activo, tu capital y tu estrategia. Todas las modalidades respetan el manifiesto Tena Capital y son compatibles con ayudas públicas.
Alquiler residencial estable familiar
Coliving para trabajadores estables del valle
Mixto residencial + VUT permitido
Conversión a hostal, albergue o casa rural
Conversión de local en vivienda residencial
Las modalidades pueden combinarse en una misma operación. Por ejemplo: edificio con planta baja convertida (E) destinada a coliving (B) y plantas superiores en alquiler residencial familiar (A). Cada operación se diseña a medida según las características del activo y tu estrategia.
Lo que firmas como inversor
Compromiso documentado adaptado a tu modalidad. Auditable. Comunicado al ayuntamiento si la operación accede a programas públicos.
Compromiso de uso documentado
Según la modalidad elegida: 100% residencial (A, B, E), 60-70% mínimo residencial en mixto (C), o explotación hostelera bajo régimen turístico (D).
Duración mínima 5 años
El compromiso se mantiene durante 5 años desde la primera puesta en alquiler post-rehabilitación. La modalidad D mantiene la licencia hostelera activa de forma indefinida.
Vivienda digna por inquilino
Sin fragmentación abusiva. En modalidad B (coliving), habitación digna individual con zonas comunes adecuadas. En modalidades A, C, E, vivienda completa por unidad familiar.
No reconversión a VUT pura
Durante el periodo de compromiso, no se reconvierte a 100% VUT. Si la modalidad inicial era C (mixta), la parte residencial se mantiene en su porcentaje pactado.
Comunicación al ayuntamiento
Si la operación se acoge a ayudas públicas, el compromiso se comunica formalmente al ayuntamiento. Transparencia institucional total.
El diferencial: integración con ayudas públicas
Hay programas que cubren parte significativa del CapEx, pero son inaccesibles sin asesor especializado. Aquí los identificamos, te explicamos requisitos y te conectamos con quien los tramita.
Programas que mapeamos en cada operación
Identificamos cuáles aplican a tu modalidad concreta, cuáles son compatibles entre sí y cuál es el orden óptimo de solicitud.
PREE 5000
Rehabilitación energética en municipios pequeños del valle.
Plan Estatal de Vivienda
Ayudas a rehabilitación residencial y alquiler asequible.
Ayudas Aragón
Subvenciones autonómicas a rehabilitación residencial.
Conversión local en vivienda
Programas específicos en algunos municipios para creación de vivienda mediante cambio de uso.
Coliving y vivienda colaborativa
Programa específico en revisión a nivel estatal para apoyar vivienda colaborativa.
Programas locales
Bonos sociales y ayudas específicas cuando el ayuntamiento las tenga vigentes.
Tena Capital identifica los programas elegibles, explica los requisitos y deriva a un gestor especializado para la tramitación efectiva. No tramitamos ayudas directamente y no garantizamos su obtención.
Qué incluye y qué no incluye
Asesoría regulatoria especializada, no tramitación administrativa ni coordinación de obra.
Sí incluye
- Análisis de viabilidad regulatoria del edificio singular completo
- Análisis específico de la modalidad elegida (A, B, C, D o E)
- Encaje urbanístico y verificación de cambio de uso si aplica (modalidad E)
- Análisis de cumplimiento normativo de la rehabilitación (CTE, accesibilidad, EPBD)
- Estudio de elegibilidad para ayudas según modalidad
- Cronograma orientativo con hitos clave
- Asesoría sobre cláusulas regulatorias del contrato de compraventa
- Listado de profesionales colaboradores del valle
- Plan de cumplimiento del compromiso social adaptado a la modalidad
- Reunión de presentación de resultados
- Informe escrito 25-40 páginas firmado
No incluye
- Tasación económica del edificio
- Análisis financiero o cálculo de TIR
- Estructura societaria (derivamos a fiscalista externo)
- Análisis fiscal de la operación
- Negociación de precio
- Tramitación efectiva de ayudas (gestor externo)
- Coordinación de obra (Fase 5 del catálogo Asesoría VUT)
- Búsqueda del edificio (no somos agencia inmobiliaria)
- Tramitación del cambio de uso ante el ayuntamiento
- Garantía de obtención de ayudas ni de aprobación del cambio de uso
Pricing por tamaño del edificio
Tarifa fija escalonada. La modalidad elegida no cambia el precio.
Sobre el precio de compra cerrada del edificio. Cobrada a 6 meses del cierre. Tope máximo: 20.000 €.
Edificios de más de 15 unidades, o modalidad E con cambio urbanístico singular: presupuesto específico. Plazo: 4-6 semanas (6-8 semanas si requiere consulta urbanística previa formal).
Cinco modalidades, una sola conversación inicial
30-45 minutos para entender qué edificio tienes en mente o qué tipo de operación buscas. Te ayudamos a identificar la modalidad que encaja con tu estrategia y validamos viabilidad regulatoria. Sin compromiso, sin pitch.