El Valle de Tena lleva tres normas encima. Las llevamos contigo.
RD 1312/2024, ordenanzas municipales en revisión y la EPBD europea. Tres frentes que pueden parar tu vivienda turística entre 2026 y 2030. Te lo diagnosticamos, te lo defendemos y, si hace falta, te representamos.
Las tres amenazas activas
Lo que está pasando ahora mismo y los plazos que te afectan si tienes una VUT en Biescas, Panticosa, Sallent de Gállego o Sabiñánigo.
RD 1312/2024 — Registro NRUA
Cruce automático entre Airbnb, Booking, Vrbo y el registro estatal. Si tu anuncio no muestra el NRUA visible, las plataformas lo retiran. Sanciones de hasta 30.000€ por infracción grave (LO 4/2015).
Ordenanzas municipales
Biescas exige acceso independiente para VUT en plurifamiliares antes de finales de 2027. Panticosa y Sabiñánigo tienen cambios en revisión. Sallent, pendiente. Sanciones de hasta 6.000€.
Directiva EPBD 2024/1275
Eficiencia energética obligatoria con horizonte 2030 — 2050. Reformas estimadas entre 5.000 € y 30.000 € por apartamento. La trasposición a la norma española vence el 29 de mayo de 2026.
Las siete fases del servicio
Un proceso claro, con precios orientativos y sin compromiso. Empiezas donde tu caso lo necesita.
Diagnóstico inicial
30 minutos para entender tu caso, identificar urgencias y decidir qué fases aplican.
Informe de Riesgo
Documento técnico defendible ante administración, vecinos o inspección. Base para todo lo que viene después.
Defensa preventiva
Alegaciones, argumentarios y documentación lista para presentar antes de que llegue el problema.
Comunidad de vecinos
Carta a vecinos, convocatoria de junta, acta y argumentario. Gestionamos el frente más delicado.
Adaptación técnica
Coordinación de obra para acceso independiente, eficiencia energética e insonorización.
Seguimiento regulatorio
Suscripción mensual. Te avisamos en cuanto cambie algo que te afecte y actuamos.
Acompañamiento institucional
Tu caso entra en el seguimiento continuo que mantenemos con los técnicos municipales del valle.
Tres casos resueltos
Situaciones reales del Valle de Tena, anonimizadas. Para que veas cómo se traduce el servicio en resultado.
Plurifamiliar sin acceso independiente
Propietario con VUT operativa desde 2019. La modificación del PGOU exige acceso independiente antes de finales de 2027.
Fase 2 (Informe de Riesgo) + Fase 5 (coordinación con arquitecto local) + alegación a la ordenanza.
Adaptación viable con presupuesto cerrado de 14.500 €. Plazo cumplido sin pérdida de licencia.
NRUA bloqueado por error en declaración
Propietaria con VUT en zona de densidad limitada. Solicitud de NRUA rechazada por incoherencia entre catastro y registro turístico.
Auditoría Express + Fase 3 (defensa preventiva con documentación corregida).
NRUA concedido en 6 semanas. Ahorro estimado por evitar moratoria municipal: cinco cifras.
Comunidad de vecinos en contra
Junta de vecinos con mayoría 3/5 a punto de prohibir VUT en el edificio (LO 1/2025, art. 17.12 LPH).
Fase 4 con argumentario, asistencia a junta y acta. Negociación de compromisos operativos.
Acuerdo con la comunidad. VUT mantenida con condiciones aceptadas por ambas partes.
Trabajo institucional con los ayuntamientos del valle
Llevamos años participando en las conversaciones técnicas que dan forma a las ordenanzas municipales sobre vivienda turística en Biescas, Panticosa, Sallent de Gállego y Sabiñánigo. Conocemos a los técnicos, conocemos los plazos reales, sabemos cómo se redactan las normas que te van a afectar.
No es marketing. Es presencia continuada en el territorio, con consecuencias en cómo gestionamos cada caso de nuestros clientes.
Quién está detrás
Equipo pequeño, especializado y del valle. Sin intermediarios.
Tomás Bao
Lidera el dossier VUT colectivo. Negocia con ayuntamientos. Firma todos los informes.
Elena
Conduce las auditorías, coordina expedientes y mantiene el seguimiento regulatorio.
Marta
Cubre los frentes que requieren abogada o asesora fiscal cuando el caso lo pide.
Empieza por una conversación de 30 minutos
Sin coste, sin compromiso. Te decimos si tu caso necesita Auditoría Express, salta directo a Fase 2 o requiere abogada. Honesto desde la primera llamada.